链家出租房源面积缩水17%引发纠纷 专家称链家未尽审查职责

原标题：链家出租房源面积大跌17%引起纠纷 专家称之为链家惟审查职责中国网财经10月9日(记者舒越 郑颖)近日，链家平台租房客户胡先生和李先生向中国网财经滋扰，称之为通过北京链家房地产经纪有限公司(以下全称“链家”)买下的写字楼办公室，在不动产中心的注册建筑面积与出租方所获取的建筑面积相符，并批评链家不存在与出租方指使蓄意虚报房源面积的不道德。据胡先生叙述，今年8月6日其委托链家作为居间方与北京创展谷德胜投资管理有限公司(以下全称“木棉项目方”)签定了坐落于北京市西城区德胜门外大街13号院1号楼合生财富广场401室和404室的出租合约。

按照胡先生与链家此前签定的商业地产租用澳门基本法，上述两间房屋的建筑面积分别为538平米和520平方米，合计为1058平方米。出租合约签定后，胡先生缴纳给木棉项目方出租保证金及租期物业费总计95.48万元。然而，胡先生和李先生随后在北京市西城区不动产注册事务中心查找到的信息表明，所租的合生财富广场401室和404室的建筑面积分别为437.55平米和431.56平米，合计869.11平方米，这比链家允诺的建筑面积1058平米，增加了188.89平方米，大跌幅度为17%。

出租合约未注面积暗藏玄机根据出租合约誓约，胡先生与木棉项目方所出租房屋2019年8月21日起租，由于房屋实际建筑面积与允诺建筑面积相符，胡先生拒绝归还适当的不合理费用并拒绝接受之后交纳租金。但木棉项目方未表示同意，在合约遵守先前缴付的前一天，木棉项目方给胡先生发送到了律师函，并回应不之后缴付归属于债权人。同时，据胡先生体现，上述纠纷再次发生后，木棉项目方再度将合生财富广场401室和404室的房屋信息悬挂在链家平台上租赁，房屋总建筑面积仍标示为1058平方米。

针对此事，中国网财经记者专访到了链家涉及工作人员。该工作人员称之为，今年7月25日，链家收到胡先生咨询合生财富广场4层的商业办公房屋租赁市场需求，过程中，链家经纪人会见承租方带看，现场讲盘由木棉项目方展开详尽解释。

在胡先生获取给中国网财经记者的涉及文件中可以看见，胡先生与链家在8月2日签定了一份商业地产租用澳门基本法，委托链家为居间方，为租用意向房租获取居间服务，意向租用物业地址为合生财富广场，建筑面积为1058平方米，且标明双方皆已实地查阅房屋或与房屋出租人交流。8月6日，胡先生与木棉项目方签订上述出租合约。

记者获得的胡先生与木棉项目方的这份出租合约中，仅有反映了房间号及出租金额，未反映房屋建筑面积。一方面，租用澳门基本法中具体了房屋建筑面积，另一方面，出租合约没反映房屋建筑面积。作为居间方的链家，是不知情还是蓄意为之，又或者是业务能力不过关？回应，链家涉及工作人员告诉他中国网财经记者，胡先生与木棉项目方签订的出租合约为两方协议，并且牵涉到保密条款，双方不得向第三方透漏合约内容，故链家无法获知明确信息和内容。

然而，北京市君祥律师事务所律师拜为北斗在拒绝接受记者专访时回应：“链家作为出租合约的中间人，其有权对双方签定的租用合约展开事实审查，并对双方合约内容以及主体信息分担保密义务，无法以双方不存在保密条款作为居间人惟到审查义务的理由。”拜为北斗更进一步认为，链家对房屋的实际情况具备审查义务，因房屋的产权以及实际情况对承租人导致损失，其作为居间人应该按照居间协议分担适当责任。专家称之为链家惟审查职责而对于不动产注册事务中心表明的房屋建筑面积大跌17%的情况，链家得出的说明是，不动产中心的注册信息为“并未竣工验收状态”。

链家涉及工作人员称之为，上述租赁房屋在不动产中心注册后，曾于2014年左右展开过一次新的格局改建，目前的租赁商业为改建后状态。财经评论员贤迈进在拒绝接受中国网财经记者专访时回应，房屋改建不会影响建筑面积，但最后以注册面积居多。理论上来说，自行改建是违法建筑，法律上不接纳，承租者是可以滋扰的，并且不必开销此部分费用。贤迈进指出，链家作为中介，合约交易的时候没注意到房屋面积差异等问题，议定合约的时候没尽到适当的中介机构体系审查的责任。

“如果在出租平台上获取的面积差异较小，链家是有一定的责任，对于中介机构来讲，是有义务在合约交易前展开审查，尤其是明确核心关键的交易指标，如果审查严加，中介必须附带一些责任的。”贤迈进认为。

对于胡先生体现的出租方再次将房屋挂网租赁的不道德，链家涉及工作人员告诉他中国网财经记者，这是因为该承租方未按合约誓约交纳房屋租金，正处于事实债权人状态，故出租方方基于运营考虑到，在个人朋友圈对房屋展开再度点评。但其坚称链家官网对房源做到了二次委托点评。在中国网财经第一时间裁决纠纷后，代表胡先生与链家、木棉项目方三方会晤的郑先生告诉他记者，三方联合商议解决方案。

截至记者新闻报道，木棉项目方已将此前缴纳的95.48万元退还给了胡先生。

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