家具市场和限购令的“爱恨情仇”

房地产限购令实施对家具业的影响堪称“一波两折”，乍一看楼市现购了，房子买得较少了家具大自然也就买得较少了，这对家具市场毫无疑问是可怕一击，但出租汽车的同时保障房又在揭晓，确保房贷的家具市场也是不可小觑的。据估计，在房地产调控、国家抨击通胀、流动性放宽的情况下，内需最少增加了20%；此外，一家地板企业市场部经理坦言，该企业人力成本上升10%~15%，原材料成本也有10%左右的减少，销量下降了30%左右，恐要作好长年过冬的打算。在地产调控更进一步加剧的情况下，一些家具行业上市公司的盈利也经常出现了下降。

2011年半年报表明，永安林业(000663.SZ)人造板制造业营收同比上升26.6%，毛利率上升12.28%。家具制造商过冬的同时，渠道商也并不好过。一家家不具卖场经理告诉他记者，一部分卖场经常出现收不到租金的情况，一些原设的卖场甚至有很多商铺发展商将近客户的现象。

与房地产业的格局类似于，家具业在一线城市的布局已近饱和状态，企业竞争白热化，阻塞效应显著。因此，不少二三线城市主动接续产业的移往。近期，安徽铜陵投巨资建设家具经销基地，力图将其打导致该市的支柱产业之一。业界声音 一、对家居市场短期内不会产生影响 据理解，“限购令”的主要政策还包括：享有两套或两套以上住房的本地户口居民家庭、停止在本市购房；对早已享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法获取一年以上本市纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，停止在本市辖区向其售房等。

贝亚克地板的郑蓉辉回应，限购令的实施对家居行业认同不会在短期内导致影响。“好几个朋友都停止了买房计划，他们原本的房子仅有合适两人世界，结果有了孩子，还拿着老人，就变得小了。本来想卖第二套房子，但是‘限购令’一出，60%的首付他们付不起，不能停止买房了！” 峰上大宅装饰公司西安分公司总经理朱石友也所持完全相同观点：“限购令的实施认同短期内不会诱导购房量，影响翻新量。

而且根据国家实施的一系列政策指出，国家正在调整住房供应结构，增大了政策房的供应量，这样可能会造成一些房地产开发商增加高端别墅豪宅的供应，这势必会对定位高端的家装公司有一定的影响。二、将来将不利于行业的身体健康发展 从长年发展看，几位拒绝接受记者专访的业内人士都指出，“限购令”将不利于家居建材行业的身体健康发展。峰光无限总经理由峰回应，“限购令”核心目的不是不想大家买房，而是通过压制投机买房，诱导房价，让确实必须买房的人负担得起房。

短期内的容许政策可能会把一些人拒之门外，但是，从长年来看，如果房价稳定下来，则不会提升成交量，促成行业发展。今朝装饰西安分公司总经理吕绪维指出，限购令的实施可能会引发一段时间从容，近期不会有影响，远期影响并不大。中国是发展中国家，房产市场需求空间还相当大。

翻新是纯粹的刚性市场需求行业，房子在，人的翻新市场需求就在，所以对于翻新的消费者来讲，不管是卖第一套房还是第二套提高性住房，都必须翻新。而且国家增大对保障性住房的投放，更加多的人有房住，这对家装市场认同十分不利。三、对家装公司明确提出了新的考验 根据陕西省十二五规划，我省计划五年内将辟210万套保障房，今年决定45万套；今年西安将建设8.6万套保障房。

这样一来，家装市场享有很好的市场前景。由峰指出：“去年西安市交房量激进估算在13万套左右，如果每一家装修费借以5万元计算出来，总额就超过65亿元。家装市场有相当大的市场潜力，无论房地产调控政策有何变化，城市化的进程会逆，西安沦为国际化都市的进程会逆，这些都为家居市场的发展获取了很好的基础和平台！另外一方面，随着经济的发展，人们对居住于环境的品质拒绝不会更加低。

朱石友指出，“限购令”不会压制投机买房，不会使确实必须买房的人负担得起房，“自己买了的房子自己装有，一定会对品质明确提出更高的拒绝，这就对家装公司明确提出了新的考验。家装企业能否扎根，最后拼的是管理、模式和实力。无论政策如何调控，苦练好内功，抓好管理是恒定的道理。” 四、房产出租汽车调整了市场结构与份额 从表面上看，与家具产业休戚相关的房地产限购令，不会必要冲击家具市场。

回应，从目前一二线城市消费者的从容情绪来看，许多家具企业家也浅以为然。不过，也有业内人士回应，从长远看，这是一个新的机遇。

东莞宏利木品厂有限公司经理叶广柱就指出，限购令升级后，投机性的消费者不会留出投资资金侧重把翻新房子作为主要目标，而这对于家具销售来说也许是一个新的机会。东莞名家不具俱乐部副秘书长余旭辉则指出，“房价渐大位，在合理的房价下，消费者购房的缴纳力在预期内，那么，他们在家具的投放不会减少。” 从或许上说道，2011的房地产调控比往年远比更慢更加牙。

据近期调查表明，将近一周，部分一线城市一周成交量跌到至个位数。面临如此不利的外界环境，记者专访过程中找到，业界对今年市场皆展现出出有一定程度的信心。

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