2016北京写字楼CBD房客比最高 金融街租金最贵

中国综合 3月22日，好出租公布《2016年度招商地产白皮书》，该报告表明，北京写字楼月均供给面积大约1058万㎡，出租去化率为24.8%，是一线城市中去化速度最慢的市场。从月均供应量来看，CBD居首。从房客比看，CBD商圈房客比仍为最低，是北京整体房客比水平的3倍。

出租去化率指标上，中关村展现出最佳。CBD供给量大，房客于多，但去化率不如中关村据《2016年度招商地产白皮书》表明，2016年，北京市写字楼月均可可供出租面积大约1058万㎡。其中，金融街大于，月供出租面积14万㎡，CBD供给量仅次于，月均可可供出租面积大约103万㎡，是金融街的7倍多。在大供给量、低房客比的情况下，CBD商圈月均去化面积超过19.4万㎡，仍为几个商圈之首。

但低去化量未带给低去化率，CBD出租去化率仅有为18.9%。中关村去化速度最慢，去化率高达30.8%，尽管其月均去化面积仅有为9.8万㎡。金融街出租去化速度为全市最快，仅有7.3%。金融街租金全市最低 约20.6元/㎡/天从租金水平来看，北京各商圈出租价格差距大，金融街商圈出租价格最低，为20.6元/㎡/天，总部基地低于，为4.7元/㎡/天，仅有为金融街的1/5。

从价格趋势看，CBD、中关村、金融街逆势快速增长：2016年北京办公楼价格对比年初整体稍微暴跌，其中望京商圈暴跌1.4%、总部基地暴跌6.4%；而CBD、中关村、金融街三大商圈反而呈圆形整体下跌趋势，全年租金CBD下跌8.2%，中关村下跌17.0%，金融街下跌8.2%。

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